Come si effettua lo svincolo del deposito verso il venditore?
Quando la proposta viene accettata e si decide di procedere allo svincolo, sei tu come agente ad avviare l'operazione dalla piattaforma. Il processo è guidato passo per passo e non richiede alcuna conferma da parte dell'acquirente: il mandato di pagamento è già stato firmato al momento della richiesta del deposito.
Prima di iniziare: cosa ti serve
Per completare lo svincolo hai bisogno dei dati del venditore:
- Nominativo
- Codice fiscale
- Indirizzo email
- IBAN del conto corrente su cui accreditare i fondi
L'IBAN deve essere intestato al venditore o a uno dei cointestatari. Il sistema verifica automaticamente la coerenza tra il nominativo del beneficiario e i proprietari dell'immobile indicati nella proposta d'acquisto.
Il processo passo per passo
1. Accedi alla trattativa: Dalla dashboard, apri la trattativa in stato "deposito ricevuto" e seleziona l'opzione di svincolo verso il venditore.
2. Inserisci i dati del venditore: Compila codice fiscale, email e IBAN del beneficiario. Se ci sono più venditori con quote diverse — ad esempio eredi o coproprietari — puoi inserire più nominativi con i rispettivi IBAN e importi. Il sistema effettuerà un bonifico separato per ciascuno.
3. Verifica automatica dei dati: Il sistema controlla che l'IBAN inserito sia correttamente intestato al nominativo specificato e che il nominativo sia tra i proprietari dell'immobile. Se rileva una discrepanza, ti avvisa prima di procedere.
4. Conferma le tre spunte di responsabilità: Prima di eseguire l'operazione, dovrai confermare tre dichiarazioni relative al tuo incarico, alla correttezza dei dati inseriti e all'esonero di responsabilità di Homepay. Questo passaggio è obbligatorio.
5. Esecuzione del bonifico: Dopo la conferma, il sistema avvia il trasferimento dei fondi dal conto vincolato dell'acquirente all'IBAN del venditore. Al termine dell'operazione, la ricevuta di svincolo è disponibile per il download con tutti i dettagli della transazione.
Casi particolari
Più venditori con quote diverse Se l'immobile ha più proprietari con quote distinte, inserisci ciascun beneficiario con il relativo IBAN e importo. Il sistema genera bonifici separati e un'unica ricevuta che li elenca tutti — utile per il notaio.
Documentazione aggiuntiva richiesta In caso di situazioni particolari — come una successione, la presenza di eredi o un mandato di incasso — il sistema può richiedere documentazione aggiuntiva prima di procedere. Se prevedi queste situazioni, è utile inserire una nota già in fase di richiesta del deposito.
Tempi di accredito Il bonifico viene eseguito immediatamente dopo la conferma. I tempi di accredito sul conto del venditore dipendono dalla banca ricevente — in genere entro la stessa giornata o il giorno lavorativo successivo.
Hai ancora dubbi? Contattaci.