Differenza tra deposito, caparra, acconto e provvigione attraverso Homepay
Homepay permette di gestire tre tipologie di depositi utilizzati nelle compravendite immobiliari.
Ognuno ha una funzione diversa nel processo di trattativa e produce effetti differenti in caso di mancata conclusione della vendita.
Di seguito trovi una guida chiara per capire quando si usa ciascuno e cosa implica per acquirente, venditore e agente.
1. Deposito (prima della decisione del venditore)
Il deposito è l’importo che l’acquirente versa al momento della proposta d’acquisto.
Caratteristiche principali:
- non ha effetti risarcitori,
- è vincolato e custodito fino alla decisione del venditore,
- può essere convertito in caparra confirmatoria solo se la proposta viene accettata,
- se l’offerta non viene accettata, viene rimborsato all’acquirente.
A cosa serve?
A dimostrare la serietà dell’offerta e garantire al venditore che i fondi sono reali e disponibili.
2. Caparra confirmatoria (dopo l’accettazione della proposta)
La caparra confirmatoria entra in gioco solo dopo che la proposta d’acquisto è stata accettata.
Può verificarsi in due modi:
- La proposta è stata presentata con un deposito → dopo l’accettazione, il deposito viene convertito in caparra confirmatoria.
- La proposta è stata presentata senza deposito → l’acquirente versa direttamente la caparra confirmatoria.
- Serve un’integrazione → se il venditore richiede una caparra superiore al deposito già versato.
Effetti legali:
- se l’acquirente rinuncia senza motivo, il venditore può trattenere la caparra;
- se il venditore si ritira, deve restituire il doppio della caparra ricevuta.
A cosa serve?
A tutelare entrambe le parti dopo l’accordo, riducendo il rischio di ripensamenti.
3. Acconto sul prezzo (in fase di preliminare)
L’acconto sul prezzo viene richiesto quando si firma un preliminare di vendita, cioè un accordo vincolante che anticipa il rogito.
Caratteristiche:
- è un’anticipazione del prezzo finale dell’immobile,
- non ha effetti risarcitori autonomi,
- in caso di mancata conclusione della vendita, l’esito dipende dal contratto e non segue le regole della caparra.
A cosa serve?
A iniziare la fase contrattuale vera e propria, mostrando impegno concreto nell’acquisto.
4. Provvigione per mediazione
Il proponente versa la provvigione dovuta all'agenzia direttamente tramite Homepay, in modo tracciato e documentato.
Disponibile sia per compravendite che per locazioni.
Quale tipologia gestisce Homepay?
Attualmente Homepay permette di gestire in modo digitale e tracciabile:
- deposito,
- caparra confirmatoria (iniziale o integrazione),
- acconto sul prezzo in fase di preliminare.
- Provvigione per mediazione
Ogni flusso è sicuro, documentato e sempre tracciabile nella dashboard dell’agente.
Queste informazioni ti aiutano a comprendere meglio i processi gestiti da Homepay, ma non sostituiscono l’analisi legale della singola trattativa. Ogni operazione immobiliare può prevedere condizioni particolari che solo l’agente conosce a fondo. Per questo, ti consigliamo di verificare sempre gli aspetti contrattuali e normativi legati alla tua transazione e di consultare, se necessario, i professionisti competenti.