Differenza tra deposito, caparra e acconto attraverso Homepay
Homepay permette di gestire tre tipologie di depositi utilizzati nelle compravendite immobiliari.
Ognuno ha una funzione diversa nel processo di trattativa e produce effetti differenti in caso di mancata conclusione della vendita.
Di seguito trovi una guida chiara per capire quando si usa ciascuno e cosa implica per acquirente, venditore e agente.
🔹 1. Deposito (prima della decisione del venditore)
Il deposito è l’importo che l’acquirente versa al momento della proposta d’acquisto.
Caratteristiche principali:
- non ha effetti risarcitori,
- è vincolato e custodito fino alla decisione del venditore,
- può essere convertito in caparra confirmatoria solo se la proposta viene accettata,
- se l’offerta non viene accettata, viene rimborsato all’acquirente.
A cosa serve?
A dimostrare la serietà dell’offerta e garantire al venditore che i fondi sono reali e disponibili.
🔹 2. Caparra confirmatoria (dopo l’accettazione della proposta)
La caparra confirmatoria entra in gioco solo dopo che la proposta d’acquisto è stata accettata.
Può verificarsi in due modi:
- La proposta è stata presentata con un deposito → dopo l’accettazione, il deposito viene convertito in caparra confirmatoria.
- La proposta è stata presentata senza deposito → l’acquirente versa direttamente la caparra confirmatoria.
- Serve un’integrazione → se il venditore richiede una caparra superiore al deposito già versato.
Effetti legali:
- se l’acquirente rinuncia senza motivo, il venditore può trattenere la caparra;
- se il venditore si ritira, deve restituire il doppio della caparra ricevuta.
A cosa serve?
A tutelare entrambe le parti dopo l’accordo, riducendo il rischio di ripensamenti.
🔹 3. Acconto sul prezzo (in fase di preliminare)
L’acconto sul prezzo viene richiesto quando si firma un preliminare di vendita, cioè un accordo vincolante che anticipa il rogito.
Caratteristiche:
- è un’anticipazione del prezzo finale dell’immobile,
- non ha effetti risarcitori autonomi,
- in caso di mancata conclusione della vendita, l’esito dipende dal contratto e non segue le regole della caparra.
A cosa serve?
A iniziare la fase contrattuale vera e propria, mostrando impegno concreto nell’acquisto.
🔹 Quale tipologia gestisce Homepay?
Attualmente Homepay permette di gestire in modo digitale e tracciabile:
- deposito,
- caparra confirmatoria (iniziale o integrazione),
- acconto sul prezzo in fase di preliminare.
Ogni flusso è sicuro, documentato e sempre tracciabile nella dashboard dell’agente.
Queste informazioni ti aiutano a comprendere meglio i processi gestiti da Homepay, ma non sostituiscono l’analisi legale della singola trattativa. Ogni operazione immobiliare può prevedere condizioni particolari che solo l’agente conosce a fondo. Per questo, ti consigliamo di verificare sempre gli aspetti contrattuali e normativi legati alla tua transazione e di consultare, se necessario, i professionisti competenti.