Come funziona il processo di richiesta del deposito su Homepay?
Il processo è completamente digitale e progettato per essere semplice, tracciabile e sicuro.
L’agente avvia la richiesta e Homepay gestisce in modo automatico tutte le fasi successive, garantendo la conformità alle normative antiriciclaggio e PSD2. Vediamo l’esempio di un deposito che diventa caparra confirmatoria:
🔹 1. Firma della proposta di acquisto
Il processo inizia con la firma della proposta d’acquisto da parte del proponente.
🔹 2. Avvio della richiesta di deposito su Homepay
L’agente immobiliare accede alla piattaforma Homepay e avvia la procedura di richiesta di deposito, indicando l’importo e i dati della trattativa (esempio: deposito richiesto - €10.000; scadenza versamento - 8 giorni)
🔹 3. Identificazione del Proponente e questionario antiriciclaggio
Il proponente riceve una richiesta di verifica d’identità (KYC) e compila il questionario antiriciclaggio, come previsto dalla normativa vigente. Questa fase serve a garantire la massima trasparenza e la provenienza lecita dei fondi.
🔹 4. Apertura del conto di pagamento e invio delle istruzioni di deposito
Dopo la verifica, viene aperto automaticamente un conto di pagamento intestato al Proponente e vincolato alla trattativa. Homepay invia le istruzioni di versamento (IBAN e causale) tramite canali sicuri.
🔹 5. Notifica di deposito e ricevuta
Una volta ricevuto il bonifico, Homepay notifica l’agente e il proponente, confermando la ricezione del deposito. È possibile scaricare la ricevuta direttamente dalla piattaforma.
Dove vanno i fondi?
Il deposito non transita mai sui conti dell’agenzia o del venditore.
Il proponente versa il deposito con bonifico dal proprio conto bancario (es. Banca Sella) verso un conto di pagamento Homepay vincolato e intestato al suo nome.
Con Homepay, l’acquirente può versare un deposito, che può essere convertito in caparra confirmatoria in caso di accettazione della proposta. Così come gestire: caparra confirmatoria (l'offerta è stata presentata senza deposito fiduciario, e accettata dal venditore; ora il proponente deve versare la caparra confirmatoria. Alternativamente, il pagamento da richiedere è un'integrazione di una caparra già versata in precedenza) e acconto sul prezzo (l'acquirente deve versare un anticipo sul prezzo finale accordato in fase di preliminare. L'acconto non ha rilevanza risarcitoria in caso di mancata conclusione del contratto).
Conclusione
Questo processo garantisce sicurezza, trasparenza e conformità legale in ogni fase della trattativa immobiliare. Come agente, non devi gestire manualmente i fondi: Homepay si occupa dell’intero flusso in modo automatizzato e tracciabile.