Come funziona l'irrevocabilità dello svincolo su Homepay?
Una volta che l'agente immobiliare conferma lo svincolo all'interno della piattaforma Homepay, l'operazione è irrevocabile. Non è tecnicamente possibile annullarla né dalla piattaforma né tramite richiesta al team Homepay, a condizione che i controlli preventivi abbiano dato esito positivo.
La natura irrevocabile del mandato
Il fondamento giuridico dell'irrevocabilità dello svincolo risiede nel Mandato con rappresentanza sottoscritto dal proponente in fase di adesione a Homepay. Con tale mandato, il proponente autorizza irrevocabilmente l'agente immobiliare a disporre i fondi depositati sul proprio conto vincolato, sia sotto forma di svincolo al proprietario sia sotto forma di restituzione.
La piattaforma non consente al proponente di revocare questo svincolo né di bloccare un'operazione già confermata dall'agente.
I controlli preventivi eseguiti da Homepay
Prima di eseguire il bonifico, Homepay effettua una serie di controlli tecnici e di conformità che condizionano l'esecuzione dell'operazione:
Verification of Payee (VoP)
Homepay applica la Verification of Payee, un controllo obbligatorio ai sensi della normativa europea sui pagamenti (Regulation EU 2024/886). Il sistema verifica che il nome del beneficiario indicato dall'agente in fase di svincolo corrisponda a quello registrato dalla banca intestataria dell'IBAN di destinazione.
Verifica della proposta d'acquisto
In fase di richiesta di deposito, l'agente carica la proposta d'acquisto firmata. Homepay utilizza questo documento come elemento di collegamento tra i fondi depositati e la specifica operazione immobiliare, garantendo che lo svincolo sia associato a un'operazione documentata e tracciabile.
Controlli AML e di conformità
Homepay opera in qualità di agente di un Istituto di Moneta Elettronica autorizzato e regolamentato dall'ACPR (Autorité de Contrôle Prudentiel et de Résolution). Ogni operazione è soggetta a controlli antiriciclaggio (AML/KYC) sia sul proponente che sul beneficiario. In caso di segnalazioni o anomalie, l'operazione può essere temporaneamente sospesa per ulteriori verifiche.
Tempistiche di esecuzione del bonifico
Lo svincolo confermato dall'agente viene elaborato entro 1 giorno lavorativo. Il bonifico non è istantaneo (sopra € 30.000), ma questo non incide sulla sua irrevocabilità: l'ordine di pagamento è già emesso e non può essere ritirato dalla piattaforma da nessuna delle parti. Il TRN/CRO dell'operazione bancaria, disponibile nella ricevuta di svincolo, consente alla banca ricevente di verificare e rintracciare il singolo bonifico in qualsiasi momento.
Cosa riceve il notaio come prova
A svincolo eseguito, Homepay genera automaticamente una ricevuta di svincolo che costituisce prova documentale dell'operazione. Essa contiene:
- Identificativo univoco della transazione (TRX)
- TRN/CRO bancario dell'operazione
- Nome e IBAN del beneficiario.
- Importo, data operazione e data valuta
- Causale del pagamento con titolo giuridico esplicito (es. svincolo deposito a titolo di caparra confirmatoria)
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