Perché il Mandato che ho firmato su Homepay è irrevocabile?

Quando aderisci a Homepay come proponente, firmi un Mandato irrevocabile a favore dell'agente immobiliare. Questa caratteristica può sembrare insolita, ma ha una logica precisa — ed è proprio ciò che rende il deposito una garanzia reale per tutte le parti coinvolte.

Cosa significa "irrevocabile"

Significa che, una volta conferito il Mandato, non puoi revocarlo unilateralmente per bloccare o modificare le operazioni di pagamento già avviate dall'agente. Il proponente non può, da solo, impedire lo svincolo dei fondi verso il venditore se l'agente ha già ricevuto le condizioni per procedere.

Questo non significa che i tuoi fondi possano essere trasferiti in modo arbitrario. Significa che il controllo sui fondi spetta all'agente immobiliare, che agisce sulla base di quanto concordato nella proposta d'acquisto.

Perché il Mandato deve essere irrevocabile

Il Mandato è irrevocabile perché è stipulato non solo nell'interesse dell'agente, ma anche nell'interesse dei terzi beneficiari dei pagamenti — in primo luogo il venditore.

Immagina cosa accadrebbe senza questa clausola: il proponente potrebbe revocare il Mandato all'ultimo momento, bloccando un pagamento già dovuto al venditore dopo l'accettazione della proposta. L'irrevocabilità protegge la serietà della trattativa e tutela tutte le parti, non solo una.

Dal punto di vista giuridico, questa struttura è disciplinata dall'art. 1723, comma 2, del codice civile, che consente la stipula di mandati irrevocabili quando sono nell'interesse anche di terzi.

Cosa ti tutela comunque come proponente

L'irrevocabilità del Mandato non lascia il proponente senza protezioni. In particolare:

• I fondi restano sul tuo conto vincolato e non possono essere toccati da Homepay né dall'agenzia
• Lo svincolo verso il venditore avviene solo su istruzione dell'agente, che si assume piena responsabilità
• In caso di proposta non accettata o di accordo per restituire i fondi, l'agente dispone la restituzione e i fondi tornano sul tuo conto di origine
• Se l'agente risulta irreperibile per più di 60 giorni, Homepay dispone automaticamente la restituzione dei fondi al proponente

Quando cessa il Mandato

Il Mandato si estingue naturalmente al completamento dell'operazione — con lo svincolo al venditore o la restituzione al proponente. Cessa anche in caso di risoluzione del rapporto contrattuale con Homepay. In caso di rinuncia al Mandato da parte dell'agente, quest'ultimo è tenuto a disporre la restituzione dei fondi al proponente entro 3 giorni lavorativi.